青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块出让,12家开发商角逐,最终被 以19.6 亿摘得,大申君测算楼板价为 30872元/平,溢价率54.38 ,未来售价或破 6万/平。

来源自:腾讯房产·上海站
腾讯大申房产讯(文/多米诺)7月上海土地市场高价地频出,房价一次次刷新人民的预期,“面粉贵过面包”现象成为常态,7月份被称为“地王月”。8月土地市场热情未减,8月3号青浦地块“三连拍”。
8月3日上午9:30,青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块出让,15家开发商角逐,最终被中南以19.6亿摘得,大申君测算楼板价为30872元/平,溢价率54.38%,未来售价或破 6万/平。


参与盈浦街道淀惠路北侧36-01地块竞拍的房企有中南、新城、金地、融创、葛洲坝、保利、首创、融信、东原、合景、东渡、中洲、碧桂园、旭辉、k2等共15家。
从上海规土局获悉,青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块东至青泰路,南至淀惠路,西至丁家港路,北至新塘港路,规划建筑面积为90697.5 平,出让起始总价为126959.0万,起拍楼板价为13998元/平
从交通方面来看该板块东侧青泰路预计于2016年年底通车、南侧淀惠路暂未列入近期施工计划、西侧丁家港路预计于2016年年底通车、北侧新塘港路预计于2016年8-9月份通车。
该地块靠近在建的轨交17号线的淀山湖大道站,将串联起朱家角、青浦新城、虹桥枢纽、东方绿舟等重要地区,将于2018年上半年开通,交通相当便利,未来人们从青浦新城到虹桥火车站仅需半小时,显然正是大虹桥商务区辐射圈的核心板块。据控详规,盈浦街道淀惠路北侧36-01地块出让条件严苛:
1、套数:住宅套数下限:690。2、户型:本地块内中小套型占 80%。3、体育:受让人须在地块内建设建筑面积不小于195平的室内体育设施、建筑面积不小于580平方米的室外体育设施和10个访客泊车位。4、保障房:占比5%以上,计 3174.41 平方米以上。5、自持:商业用地自持20年以上面积占比80%,计 21767.4 平方米以上。住宅用地自持占比15%,计 9047.08 平方米以上。6、商业30%、住宅70%,浮动比例不超过计容建筑面积的1% ;
据悉,除去上述一系列的保障房、自持、公共设施等,开发商可以出售的商品住房建筑面积仅为36661.59平,约占总建筑面积的78.2%,大申君测算未来可售商品住房的起拍楼板价为30872元/平。
盈浦街道淀惠路北侧36-01地块周边配套有待完善
目前在地块东侧约3公里处有贝贝幼儿园、2公里处有御澜湾小学、2.5公里处有实验中学。规划的幼儿园位于51-04地块,计划2018年年底开工、2019年年底竣工;规划的小学位于45-03地块,计划于2017年年底开工、2018年年底竣工。同时拟在淀山湖大道南侧18-04地块引进一所知名的民办幼儿园、小学。
大型商业、交通规划的有青浦大道(五浦路-沪青平公路)正在进行立项工作,计划于2017年开工建设。轨交17号线淀山湖大道站南北两侧设置了2个大型商业综合体。


周边在售楼盘均价3万/平左右
该地块南面为首创禧悦,87-127平,均价32000-35000元/平,公寓75平2房2厅1卫、89平3房2厅1卫,均价30000元/平。
南面在售的上海青浦万达茂(楼盘资料图库)不限购不限贷酒店式公寓,户型为62平、66平,层高4.5米,均价22000-23000元/平。
青浦新城直追上海均价奔3 7月环比上月增长3.99%
目前,青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块出让位于青浦的新城板块,未来房价也是指日可待。青浦新城板块在售新房和二手房,以新房为主,上海日前均价已奔4,进入“4时代”的上海,青浦也不甘示弱,紧随脚步,在7月新房均价29833/平直奔3万,预计未来房价还会随着17号地铁线的接通,更大幅度的涨幅。

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